Kapitalanlage bis 200.000 Euro…

Kapitalanlage heute:
vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in guter Lage? Eine ordentlich vermietete Wohnung mit langfristigem Mietvertrag und marktgerechten Erträgen?IMG_1491

Im Kreis Stuttgart bieten wir mehrere vermietete

Wohnungen in einer ruhigen gepflegten Wohnanlage in Plochingen an.  Nur 25 km von Stuttgart entfernt liegt die Stadt Plochingen am Zusammenfluss von Neckar und Fils.

Die  Wohnanlage besteht aus mehreren 5-geschossigen

Mehrfamilienhäusern und befindet sich im Gebiet Lettenäcker II (ein reines und vor allem verkehrsberuhigtes Wohngebiet).

Hier handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz.  Die Wohnung hat ein innen liegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Ist-Kaltmiete beträgt 419,00 Euro monatlich, der TG-Stellplatz ist für 41,00 Euro monatlich vermietet.

Das gesamte Hausgeld inklusive Instandhaltung, Verwaltung und Heizung beträgt ca. 210,00 Euro monatlich.

Beim Verkauf wird die aktuelle Miete vom Verkäufer auf 9,50 €/m² herangeführt. Somit wird die Soll-Miete 484,88 Euro monatlich betragen.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt 119.300,00 € (Wohnung 107.300,00 € + TG-Stellplatz 12.000,00 €).

Investitionen in Wohnimmobilien lohnen wieder – und nicht nur wegen des niedrigen Zinsniveaus!

Wir bieten Ihnen in Plochingen mehrere

Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung an. Zum größten Teil sind die Wohnungen vermietet. Bitte machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Objekten und der Lage. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer künftigen Immobilien.

Vom Team der REAL ESTATE STUTTGART – seit 2003 auf dem Markt für Wohnimmobilien.

Ihre Ansprechpartnerin: Christina Güttler 0172 972 50 50 christina.guettler@real-estate-stuttgart.de

Wir haben die Daten sorgfältig recherchiert. Dennoch können wir einen Irrtum nicht ausschließen. Einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und einer Reservierungsvereinbarung werden wir selbstverständlich so schnell wie möglich einen

Notartermin mit Ihnen vereinbaren. Gerne stellen wir

Ihnen nach erfolgter Besichtigung die Beleihungsunterlagen und den Kaufvertragsentwurf zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wird mit Fernwärme geheizt. Die Abrechnung erfolgt nach Zählerverbrauch. Die Wohnanlage verfügt über einen modernen Kinderspielplatz für die Hausbewohner. Mit ihren ordentlichen Wegen und IMG_1431der Begrünung macht sie einen gut gepflegten Eindruck. Die Reinigung der Häuser und der Wohnanlage übernimmt ein Hausmeister.

Lagebeschreibung

Plochingen stellt das östliche Eingangstor zur Region Stuttgart dar. Durch seine geografische Lage erreichen Sie über die B10/N313 in ca. 10 Minuten die A8 Richtung Stuttgart bzw. München. Auch der Flughafen Stuttgart-Echterdingen ist auf diesem Weg schnell erreichbar. Des Weiteren verfügt Plochingen über einen eigenen Bahnhof mit direkter S-Bahn Anbindung nach Stuttgart.Unbenannt

Plochingen hat rund 14.000 Einwohner/innen und nimmt die Funktion eines Unterzentrums wahr. Die Stadt weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Alle allgemeinbildenden Schulen sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.  Das Kreiskrankenhaus auf dem Stumpenhof und ein umfangreiches Ärzteangebot bietet eine sehr gute gesundheitliche Versorgung. Für pflegebedürftige Menschen wird das Angebot durch das Altersheim

Johanniterstift ergänzt. Zahlreiche Fachgeschäfte in der

Innenstadt bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerzone mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem Hundertwasserhaus lädt zum Verweilen ein.

 

REAL ESTATE STUTTGART Chartered Surveyors GmbH

Christina Güttler
Tel.: +49(172) 9725050
E-Mail: guettler@real-estate-stuttgart.de