Immobilien | Riva Werder bei Potsdam

 NEU: Exklusiv gestylte Wohnungen von Real Estate Stuttgart -Chartered Surveyors GmbH

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Hier entstehen 40 hochmoderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in vier Gebäuden.
In den Gebäuden G und H sind jeweils 11 Wohnungen, in den Gebäuden K und L jeweils 9 Wohnungen. Bezugsfertigkeit: Sommer 2018. Mehrere Grundrisstypen lassen viel Spielraum für ein individuelles Wohnambiente. Alle Wohnungen sind sehr offen gestaltet und verfügen über einen Balkon.

Wohnung G01: Hier wird die Wohnung Nr. 1 im Gebäude G (1. OG) angeboten. Der Preis der Wohnung versteht sich inklusive der Einrichtung. Die Wohnung kann selbst bezogen werden. Bei Vermietung rechnen wir mit einer Miete in Höhe von 862 €/p.m.

Insgesamt stehen 20 Garagen (24.000,– €) und 10 Stellplätze (5.000,– €) zum Kauf. Hier kalkulieren wir mit einer Miete von

90,– € bzw. 40 € p.m. Das Hausgeld (Betriebs-/ Heizkosten, Verwaltung, Rücklagen etc.) wird von der Eigentümergemeinschaft bestimmt.

Die Einheiten befinden sich im 1. OG,
2. OG und 3. OG. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 51 m² und 99 m². Die meisten Einheiten haben ein separates Gäste-WC bzw. Gäste-Bad mit Dusche.

Offene Räume, moderne Grundrisse, großzügige Balkone, hochwertige Materialien, intelligente Haustechnik und der direkte Zugang zu Promenade und partiell auf die Marina lassen das Genießerherz höher schlagen. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und dreifach verglasten, überwiegend bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Geräumige Balkone mit Schiebetüren erweitern den großzügigen Wohn-/Essbereich. Riesige Fenster lassen jede Menge Licht in die zeitgemäß offen gehaltenen Wohnräume. Nahezu jede Einheit verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Elektrische Außenjalousien, eine Videosprechanlage und Aufzüge in alle Geschosse gehören zu den selbstverständlichen technischen Einrichtungen.

An der in unmittelbarer Nähe gelegenen privaten Steganlage können Bootsliegeplätze für die eigene Yacht bis 15 Meter Länge – sofern verfügbar – angemietet werden.

 „Alle vorhergehende Bauabschnitte waren innerhalb weniger Monate ausverkauft. Greifen Sie also schnell zu! “


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AUSSTATTUNG

Für den Bau werden fast ausschließlich hochwertige Baustoffe aus natürlichen Mineralstoffen verwendet.
Schall- und Wärmeschutz entsprechen den zeitgemäßen Anforderungen und erfüllen die Kriterien für ein
KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit Energieausweis.

Warmwasser-Fußbodenheizung.

Bei der exklusiven Innenausstattung können Bodenbeläge, Fliesen und sanitäre Einrichtungen aus verschieden Linien individuell ausgewählt werden.

Für Telefon, Internet und TV-Versorgung ist die Installation eines VDSL-Anschlusses vorgesehen. Die Versorgung erfolgt über Kabel Deutschland oder Telekom.

Die Flachdachflächen über EG sind extensiv begrünt. (Wird erst noch gemacht, da alles noch im Bau ist.)

Die großzügig gestalteten Hauseingangselemente werden als Alukonstruktion mit Obentürschließer und Feststeller mit großer Glasfüllung ausgeführt.

Die Fenster und Fenstertüren der Treppenhäuser und Wohnungen bestehen aus Kunststoffprofilen.

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Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten eine Dreifachverglasung.

Die Wohnraumfenster werden mit elektrisch bedienbaren, außenliegenden Rollläden ausgestattet.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fertigparkett, Eiche classic oder gleichwertig. In der Küche entweder aus Parkett, Fliesen oder Keramik.

Jede Wohnung erhält eine Videotürsprechanlage mit Türöffner, Kamera und Gegensprechstelle am Hauseingang.

An jeder Wohnungstür ist ein Monitor als Wandgerät vorgesehen.

Die Wohnungen sind bequem per Aufzug zu erreichen.


LAGE

Werder an der Havel ist eine gewachsene Kleinstadt im Speckgürtel südwestlich von Berlin. Direkt am Yachthafen Marina Havelauen entsteht ein ambitioniertes Neubauprojekt für Menschen, die das Leben am Wasser genießen. Hinter den Gebäuden entsteht so ein großflächiger begrünter Innenhof mit Parkflächen und Garagen, die in das Gebäude integriert sind.

Die Häuser sind im Erdgeschoss miteinander verbunden und bilden durch die begrünte Flachdachfläche des Erdgeschosses eine geschlossene Front. Die Obergeschosse sind jedoch so weit voneinander entfernt, dass die dort befindlichen Wohnungen rund um das Gebäude mit Tageslicht versorgt werden.
An der in unmittelbarer Nähe gelegenen privaten Steganlage können Bootsliegeplätze für die eigene Yacht bis 15 Meter Länge erworben werden.

LageDas aufstrebende Brandenburgische Werder liegt etwa 10 km südwestlich von Potsdam und rund 35 km von Berlin entfernt, inmitten einer wunderschönen Fluss- und Seenlandschaft. Immer mehr Menschen ziehen in das attraktive Werder oder verbringen dort ihren Urlaub. Die Geschichte des mittlerweile 25.000-Einwohner-Städtchens reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. Die Kernstadt liegt auf einer kleinen Insel in der Havel, was den Namen der Stadt erklärt, denn Werder bedeutet Insel im Fluss. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nah gelegenen Einkaufszentrum.

Das Stadtbild wird bis heute von urigen Fischerhäuschen und der barocken Bauweise des 18. Jahrhunderts geprägt.Seit den 1990er Jahren wurde die Stadt systematisch restauriert und durch moderne Neubauviertel erweitert. Über Wasserstraßen, ein Autobahndreieck und das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz ist der idyllische Ort in alle Richtungen mit der nahen und weiteren Umgebung verbunden. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bahn braucht ca. 10 Minuten nach Potsdam. Bahnhof Berlin-Zoologischer Garten: Der Interregio braucht nur 30 Minuten.



ERSCHLIESSUNG

Neubau: 40 neue, hochmoderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Typ Wo Geschoss Zimmer Wohnfläche m² KP
G 11 1-3 2-3 51,30 – 81,45 230.337 € – 487.885 €
H 11 1-3 2-3 51,30 – 81,45 225.207 € – 454.491 €
K 9 1-3 3 77,56 – 98,61 340.488 € – 491.077 €
L 9 1-3 3 77,61 – 98,61 340.488 € – 496.133 €


Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung Ihres neuen Domizils!

Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART

Ansprechpartnerin vor Ort in Werder, Potsdam und Berlin:
Frau Natalja Beyer – Verkaufsberaterin
Tel. +49 (0) 30 24727413 oder Mobil +49 (0) 179 5121005
natalja.beyer@real-estate-stuttgart.de



REAL ESTATE STUTTGART
Chartered Surveyors GmbH
Rainer Reddehase
-Geschäftsführer-
Königstr. 80
70173 Stuttgart
Tel. 0711 222 946-35 oder 07157 88 08 -18 (Fax -19)
www.real-estate-stuttgart.de
office@real-estate-stuttgart.de

Die Angaben haben wir den vorhanden Unterlagen sowie aus dem Gespräch mit dem Eigentümer entnommen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann leider keine Haftung bzw. Gewährleistung übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitliche Voll- oder Teilvermietung müssen wir uns vorbehalten.